8月11日，大兴经济开发区DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地块项目规划的详细计划公示。间隔拿地超过了半年。

  1、2023年11月23日，大兴新城西片区DX00-0407-0007地块成交，自打2024年8月14日公示了总平图之后，就没有了声气。

  2、2024年9月19日，大兴西红门6029、6030地块成交，在2025年6月9日宣告调规，至今也没动静。听说会引进万科操盘，阳台赠送很大。

  3、梧桐府虽已开盘，但从拿地到入市，也耗费了1年时刻；兴创沐春墅虽公示了总平图，但拿地1年没有开盘。

  这种境况，放在北京其它区域，是不行幻想的。但在大兴新城，却成了常态。《大兴土拍，只剩兜底者》

  它们是兄弟楼盘，大股东为当地国资大兴开展，是大兴板块土拍的兜底者。不过0021和0022背面有民营修建商吕保明的股份。

  花姐发现一个规则，大兴新城非常盛行大平层豪宅，无论是兴城之星、梧桐府、0007地块，仍是兴创沐春墅，皆是如此。《大兴新城，公开封阳台了》

  原因在于，10多年前，兴创置地造就了一座丰碑：兴创屹墅，主打170-430平米大平层和联排别墅，2014年末交给。

  前不久，一波一波头部房企开端莅临大兴新城了，开发大幕正式拉起，大兴区的豪宅梦仍然在持续。

  1月27日，北京大兴开展集地开发有限公司以23.2亿元底价摘得它，成交综合楼面价约19895元/平方米。其间，021地块容积率为2.5，022容积率为2.246。

  1、北区0021地块占地2.84公顷，地上计容建面约6.77万㎡，容积率2.38，规划7栋住宅楼；

  2、南区0022地块占地2.03公顷，地上计容建面约4.89万㎡，容积率2.41，规划6栋住宅楼：

  如：首层架空层，有五个：别离设在北区的北排1#、2#楼，南区1#、2#、5#楼。

  它的东面和北面，是0020美化用地，但都别离规划两个下沉花园，下沉了5-6米。

  花姐目测了一下，这四个下沉花园，不只占了整个美化的50%面积，还与0021地块打通了。

  图纸上显现，东面两个下沉花园越过了用地红线#配套楼的地下连通。这个配套楼为2F，高10.9米，为商业服务设备，约5000平米。

  此外，北面的两下沉花园也与21-8#配套楼的地下连通，这个8#也是商业服务设备，约1000平米。

  此外，0021和0022地块之间，还设置了地下通道，坐落北区的景象大门和南区22-7#配套楼的底下。

  “0021 地块装备地上修建规划 6000平方米的商业设备（含在地块总修建规划目标内），商业设备结合轨迹站点设置”。

  “项目周边共规划轨迹站点一座，为新媒体产业基地站。可完成M19 线 南延支线之间交通转化功用。轨迹站点坐落项目地块东侧”。

  依据拿地文件，花姐斗胆估测，M19 线新媒体产业基地站坐落项目西北角，由于0021地块东面已无地方能放下地铁口了，而0018地块已显现为“商业用地”——建面2.86万平米，合适与地铁连通。

  在好房子年代，必定绕不开赠送面积的线地块的户型规划，很多变。大致赠送面积为“内嵌式阳台+奇偶阳台+飘窗+设备渠道挑空”组合。

  1、北区的楼王21-3#：户型面积370平米，奇偶阳台规划之外，旁边面有个内嵌式阳台，北面有两个挑空阳台；

  2、北区的21-4#：户型面积282平米，没有奇偶阳台，户户南向为开敞阳台——不关闭、半送，北侧有一个内嵌式阳台和送了两个挑空阳台。

  之前，无论是京玺、元启、梧桐府，都只要奇偶阳台，兴创沐春墅为开敞阳台——叠墅为挑高和错层阳台结合。《大兴新城，架空层突破了底线地块的户型配比，花姐估测有如下面积段：