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  静安苏河湾核心的静安里项目，以约21万/㎡的均价撕开了城央风貌墅区的“价格缺口”，正在持续热销。

  这个项目并非靠价格走量，其由招商蛇口与华发联袂打造，用“全实景呈现”打破惯例：百年唐宅的木楼梯能踩出文脉的声响，泰山剧场的玻璃穹顶下光影流转，就连样板间的露台都能直接望见东方明珠与红瓦屋顶同框。

  在静安里，有的是真实的海派生活场景，这让它在神秘的高价风貌项目中显得真诚与特别。

  静安里位于“一江一河”规划中的核心段，地处苏河湾北外滩交汇处，城市更新的力度大。

  苏河湾，经历了百年的风云变幻，以唐绍仪为首的名流曾在此扎根，前沿思想在此激荡。除了唐宅和泰山剧场，片区内还有四行仓库、福新面粉厂、慎余里、德隆烟厂旧址、同乐里文保点等等，这些建筑共同构成了风貌成片，格局完整的“苏河湾风貌区”。

  苏河湾未来会打造“世界级滨水区”，目前已建成苏河湾中央公园、UCCAEdge美术馆等设施，沿着苏河散步，能看到老厂房改造的艺术空间，也能看到新建的滨水步道。

  静安里向南，即为北外滩区域，定位“世界级会客厅”。据规划，北外滩开发体量超840万方，480米新地标领衔浦西全新制高点，当下已落地一批金融机构和高端酒店。

  交通方面，项目1公里内四轨交汇——3号线号线号线号线天潼路站，还有三条越江隧道和北横通道，出行高效。

  商业方面，项目南侧是石库门风貌商业，周边有苏河湾万象天地、静安大悦城、今潮8弄、滨港商业中心等商业体。

  这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

  整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

  作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

  全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

  中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

  上海的街道，是时光流淌的印记，是风貌焕新的诗篇，每一条道路皆凝结着岁月的厚重，镌刻着城市的记忆与故事。

  东新民路，作为几代上海人情感与记忆的承载地，于11月8日迎来焕新启幕。它以“可漫步、可阅读、可品味”的高端生活场域为理念，将历史的温度与当代的精致相融，让文化传承与城市美学同频共振。

  招商蛇口上海公司第一事业部副总经理李刚先生，在东新民路焕新仪式的致辞环节中说道：

  “ 静安里始终遵循南市北里的历史格局，以敬畏之心守护百年文脉，以创新之姿拥抱当代生活，将历史底蕴与时代活力有机编织，实现了历史与现代的和谐共生。我们坚信，风貌街区不仅是上海独特的文化地标，更应成为一座可漫步、可触摸、可沉浸的艺术空间，让每一位到访者都能在行走间感受城市记忆，在体验中触碰时代脉搏。”

  东新民路的焕新蜕变，是一次对城市文脉的深度致敬与创新演绎。焕新后的静安里风貌历史街区，始终以历史保护建筑群为底色，将时光的印记与现代的活力交织在一起。这里，每一砖一瓦都诉说着海派风情的底蕴，每一处空间都彰显着文化传承与现代生活的和谐共生。

  静安里·唐宅，作为这片风貌区首个向公众启幕的文化锚点，悄然掀开历史的帷幕。它不只是修缮了一栋老宅，更是唤醒了一段被时光封存的海派生活哲学。如今以“唐宅海派会客厅”之名重生，成为苏州河畔一座有温度的文化容器。唐宅东楼现已开放，标志着静安里风貌商街历史背景和文化属性的进一步彰显。

  未来，这里将以极具匠心的空间营造和内容运营，作为商街重要的文化商业配套，成为静安里风貌商街独特的精神坐标。

  原新民路115号泰山大戏院，焕新为泰山剧场，宛如一座连接百年岁月的文化纽带。其设计匠心独运，在延续原有建筑风貌的基础上，巧妙融入现代主义建筑精髓——灵感撷取自美国肯尼迪中心的“玻璃盒子”艺术装置，以通透玻璃与历史砖石交织对话。新旧元素碰撞之间，塑造出极具张力的城市艺术地标。

  《花影浮绘》意境花墙，以优雅弧形转角轻巧勾勒城市天际，万千花卉层层叠染，仿若油画笔触在画布上恣意挥洒，将自然的灵动与建筑的线条巧妙融合。圆润流畅的曲线，宛如一枚精致的艺术符号，镌刻于时空的交汇点，标注着永不落幕的海派美学传奇。在这片花墙之下，历史风貌悄然苏醒，诠释最具海派风情的十字路口。

  即将揭开神秘面纱的德隆烟厂商业空间，是静安里南市商业版图的关键一笔。这座铭刻工业记忆的老厂房，将以创新姿态拥抱当代商业功能。未来，这里将汇聚精致零售、艺术空间与休闲餐饮，让历史肌理与现代繁华共生共荣。

  街区新生，不止于建筑焕新，更在于文化与艺术的持续注入。亦如持续进行的静安里新风貌文化艺术节，如时光之笔，将经典传奇与当代艺术巧妙融合。

  其中复古老爷车展，吸引全城目光驻足，一辆辆经典车型静静列阵，与静安里历史风貌建筑相映成趣。车辆线条勾勒出年代的审美，光影流转间，重回百年鎏金岁月。这是关于城市记忆与美学的温柔对话，让每一位驻足的市民，在熟悉的街角邂逅不一样的时光印记。

  与此同时，著名建筑师、艺术家吴文博艺术绘画展持续在唐宅东楼展出，勾勒城市与自然的和谐共生，展览《风马行吟—从梧桐树下到雪域苍穹》为主题，汇集了艺术家深入四川、云南、西藏、青海、甘肃等地创作的系列水彩作品。

  它们不再是遥望的风景，而是以身“行”之、以心“吟”之后的情感凝结。以建筑师独有的空间洞察力,解构山峦的秩序与河流的脉络：又以水彩特有的通透与灵动,捕捉高原的光晕与风的速度。

  值此静安里新风貌文化艺术节的雅韵之际，上海静安里携手TSC保时捷911 Targa上海车友会，在百年唐宅圆满举办圈层私宴。一群志同道合的车友与艺术雅士，在时光交错的空间中，共度一段难忘的艺术午后。

  西班牙顶级黑标火腿开腿仪式拉开味觉盛宴的序幕，刀锋流转间，醇香四溢，宾客们品味着来自伊比利亚半岛的珍馐之美。

  紧随其后，世界冠军引领的西班牙顶级葡萄酒品鉴之旅，将名庄佳酿的阳光风土与杯中诗意尽数呈现。

  当法兰西国宝级女高音与乐团奏响浪漫爵士旋律，阳光与音符在唐宅空间流转，艺术与生活于此浑然相融，将私宴氛围推向高潮。

  上海静安里，以百年风貌历史建筑为舞台，以艺术人文为纽带，为城市塔尖圈层精心呈现一场关于摩登、艺术与生活的高定时刻。未来，我们将继续高端圈层，于静安文脉深处，续写更多海派艺境的传奇篇章。

  静安里遵循南市北里的历史格局，将百年文脉与当代生活有机编织。风貌街区不仅是上海的文化地标，更是一座可漫步、可触摸、可沉浸的艺术空间。

  静安里南市，规划约9000㎡石库门风貌商业，汲取新天地、张园等上海城市节点级风貌商业精髓，沿武进路打造历史风貌商业街区，清水红砖、复古檐角，一砖一瓦皆诉说时光故事；高端零售、艺术展览、文化沙龙、精致餐饮等多元业态于此汇聚，赋予历史街区活力，让每一步皆是城市美学与精致生活的邂逅。

  静安里北里，规划共计222户「原真」风貌纯墅，首推建面约259-369㎡户型面积。以三重匠造手法，再造一座海派石库门博物馆，创新“大开间+高窗墙比”设计，将自然光影与城市景观无界引入室内，空间通透灵动，附赠多元可塑空间，拓展风云人物的社交版图与生活场域，为塔尖圈层营造专属的私享天地。

  东新民路的焕新，不仅镌刻着岁月的流转与生活的印记，更在海派文化的深厚土壤中孕育新生。静安里于此植根，以独有风貌商业街区、「原真」历史纯墅，将历史底蕴与当代摩登巧妙融合，在苏河风貌区真正诠释城市节点作品。

  接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

  提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可立即进入深度沟通环节，无需额外等待。

  现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。这中间还包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

  接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

  很多人第一次买房基本都是刚需房，好不容易凑够的首付和装修费，绝对不可以在选房子上踩雷，下面这10条“刚需买房”的建议一定要好好看，全都是过来人总结的肺腑之言，可以让你在买房上少走一些弯路。

  既然是“刚需”，那就要能够解决当下的问题比如交通的便利性，出门步行500米左右要有地铁和公交，步行距离建议还是不要超过800米，不然出行不方便；

  买房子就是买生活，周边的生活配套要尽可能的完善，除了医院、学校以外，最好在1公里内有大型商超和菜市场。

  要满足这些刚需要求，那房子的地段就很重要；绝对不能听信销售说以后的规划和建设，以后的都是未知的，眼前看到的才是最实在的。

  不管买什么，都不能完全只对比价格，尤其是买房这种大事，低价没错，但是更应该关注的是“性价比”，房子的优点和缺点全都要了解地清清楚楚，然后再做横向对比，利大于弊才是你选择它的时候。

  另外，买房子除了房子本身的价格，还应该要考虑契税、物业费、维修基金、装潢改造费、月供和利息。

  房子作为一个家庭的大支出，它除了居住属性外，本身还是一项资产；每一个买房的人，不管是自住还是投资，都希望以“低价”买入，将来能以“高价”卖出，但是未来几十年的事谁能说得准呢。

  就比如当下的房地产行情，去年买的房子，今年就降价了，但是可能明年又涨回来了；而房子也会“衰老”，等到十年、二十年甚至五十年以后，你现在的房子可以在一定程度上完成保值，那就已经赢了。

  对于第一次买房的人来说，后期过个十来年或者五六年后大概率是要拿它再置换一套大面积的改善住房的，那就要考虑当下这套房子在几年后是否能更顺利、更快的卖出，所以房子的流通性很重要。

  比如老城区内很破、很便宜的住宅，远郊的房子，户型特别差的房子，建议还是不要碰，自己住着不舒服，以后也不好转手。

  刚需房就要考虑三代人同住或者一家四口居住对房间数量的要求，这样考虑的话，房子最少应该是三居室，那89㎡的紧凑型小三房就更合适。

  另外，房子的主朝向也就是客厅和主卧一定要是南向，北向的话采光不好，住起来不舒服；选房子的时候，楼层也很重要，最好避开槽钢层、腰线、尽可能的选现房

  而二手房，不管是房子的真实的情况、小区的现状、物业的管理、周边的配套都已经很成熟了，考量的时候也能更方便。

  如果你暂时三五年甚至十来年内都没有要入学的孩子，那学区于你而言就没那么重要了，没必要因为一个“学区”在房子上花更多的钱。

  现在的出生率不高，再加上很多城市规定教师要轮岗还有学区的改革、学校的合并，谁也说不准未来会变成什么样，也许七八年后，学校都可以任选了呢。

  买房绝对不可以着急，越着急越容易出错，尤其是婚前买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

  在购房前，第一个任务是设定预算并熟知当前购房政策，包括限购政策、人才购房优惠及各类补贴政策。

  在准备购房的过程中，除了确保首付资金充足，若选择贷款购房，还需关切自身的征信状况和工资流水情况。征信良好意味着没有信用卡或其他贷款的逾期记录，同时负债情况也需控制在合理范围内。流水方面，常常要提供购房前6个月的工资流水证明，以辅助贷款审批。

  在确认了自身的财务和征信状况后，就能开始看房了。建议多走访几个楼盘，考虑各楼盘的位置、交通便捷性，以及周边的配套设施如学校、医院、银行和商场等。同时，也需要对楼盘及城市的发展的潜在能力进行预估，以确保所选楼盘具有较高的投资价值。

  经过对比和考察后，选定心仪的楼盘并交纳定金。在签订购房意向书之前，请务必确认定金的退还条件，以免因个人问题造成不必要的损失。此外，还需谨慎保管定金收据等重要文件。

  交完定金后，一般会在7天内通知交首付并办理按揭手续。在此期间，请务必准备好身份证原件、结婚证或离婚证、征信报告、半年银行流水、收入证明和户口簿原件等必要资料。同时，需注意按揭贷款的审批条件，确保个人征信状况良好，以避免因银行批贷失败而导致的定金损失。

  准备好所需资料，与销售约定时间，前往售楼部交首付并办理按揭手续，这两项工作通常会在同一天完成。首先，您需要在售楼部支付首付，目前通常为房价的15-20%。随后，您将签署草签的购房合同，该合同虽未加盖开发商或房管局的印章，但与正式的网签合同内容一致。在网签合同时，务必仔细阅读补充条款，特别是关于交房、以及违约赔偿等关键条款。

  完成首付和购房合同签署后，开发商会准备按揭资料，并通知您前往银行签署按揭合同。此时，银行利率和还款方式已预先确定，您只需按照约定时间前往办理即可。一般而言，开发商的销售团队会事先与银行和客户经理进行对接。

  办完按揭后，银行将对您的资料做审核。审核过程可能需一周至数月不等，若审核通过，银行会通过短信通知您。在此期间，请注意保持通讯畅通。有时，放款时间可能会因种种原因延迟，但只要按揭通过，即使未放款也无需担忧。

  银行放款后的下个月，您将开始按月偿还贷款。请务必留意还款时间，提前将资金存入账户，以确保自动扣款成功。

  接下来，当开发商、银行和房管局完成相关盖章签字后，销售会通知您领取正式合同。请携带身份证和收据等必要文件一同领取首付款发票。同时，您也可在此阶段咨询开发商财务部门是否可领取全款发票。

  请注意，按揭合同与购房合同是两个不同的合同。按揭合同是与银行签署的，而购房合同是与开发商签署的。在领取时，请确保您拿到的是正式合同。

  最后一步是收房时的验房程序。您需要仔细检查住宅质量，包括阳台、雨罩等外饰面是否有开裂现象。同时，还要查看三书一证一表等必要文件是否齐全。

  首先，要仔细检查墙体的平整度，确保没有渗水、裂缝等问题。特别是要关注厨房和卫生间的顶面以及外墙，一旦发现水迹，务必及时查明原因并让开发商进行维修。同时，地面情况也不容忽视，要检查是否有空鼓或开裂现象，以确保装修时不会打穿楼板。

  其次，关于水电问题，我们需要打开所有水龙头，测试水压和排水速度是否正常。此外，还要用测电笔检查各个强弱电是否畅通，并关闭分闸以确认各个分闸是否能够完全控制各分支线路。同时，验收下水情况也是必不可少的环节。

  再者，门窗的质量和性能同样重要。我们需要检查门的厚度、材质和规格是否符合要求，密封性是否良好。对于窗子，则要关注材质、规格与厚度以及玻璃的品种与厚度是否安全。此外，还要测试门窗的推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，并检查金属配件是否齐全、位置是否正确且牢固。

  最后，如果在验房过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，我们有权要求开发商及时补修或提出退房。特别是对于实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%、开发商逾期交房构成根本违约以及开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等严重情况，购房人可以提出退房要求。

  开发商预售房屋时，若未取得商品房预售许可证（除非故意隐瞒），购房者有权要求退房。

  若开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响使用，购房者同样有权退房。

  当购房者的贷款申请未获批准，且合同双方无法就付款方式达成一致时，可考虑退房。

  此外，在交房过程中，还有一些重要的文件资料需要购房者注意和保留。这些资料包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》等。同时，购房者还应确保获得面积实测表、管线分布竣工图等重要信息。在交房后，业主应妥善保管《商品房买卖合同》、首付发票和收据、契税发票、维修基金发票等关键文件。

  最后，“三书一证一表”在房屋交易中扮演着至关重要的角色。它们是房屋的品质、规划落实和物业管理等方面的有效凭证，对于保障购房者的权益具有重要意义。

  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详尽资料，体现了国家对楼盘的强制要求与开发商的责任。这份文件不仅标志着楼盘已通过验收并获得国家权威认可，还是开发商顺利交房的必备条件。

  若在收房时发现开发商缺乏“三书一证一表”，购房者有权拒绝收房。因为这些文件是国家对项目交房的明确规定，开发商的缺失则意味着房屋的品质未获国家认可。根据相关法规，一旦购房者签署收房文件，即表示对房屋的品质的认可，因此，在确保文件齐全之前，购房者应谨慎行事。

  此外，在正式收房时，购房者还需携带所有发票和收据以换取全款发票，并与开发商物业妥善对接。同时，关于契税的缴纳，购房者需根据所购房屋的类型和面积计算税率，并尽早交纳，以确保房产交易年限的计算及时开始。在契税交完之后，即可等待房产证的办理，通常由开发商统一办理，出证时间一般在交房后的6-12个月内。然而，若因故房产证办理周期过长，购房者应主动向房管局、住建局查询原因，以确保自身权益不受损害。

  （2）公摊面积：指小区内由业主共同分摊的公共区域面积，如电梯间、走廊等。

  （5）得房率：购房者实际使用的套内面积与房屋建筑面积的比例，直接影响居住体验。

  （8）合作银行：购房者需了解可合作的银行及其贷款政策，以便选择正真适合的贷款方案。

  （9）定金退还政策：在贷款未通过的情况下，购房者有权了解定金退还的相关规定。

  楼层平面图：不仅要关注户型图，还要仔细查看楼层平面图，了解自家周围的环境。

  面宽与进深：面宽大的房子居住体验更好，而进深过大的房子则可能会影响采光和通风。

  房间朝向：东边套和西边套的采光和通风效果优于中间套，而西边套在夏季可能会比较热。

  全款购房：若经济实力允许，选择一次性付款购买期房，开发商可能会提供2%左右的折扣。

  团购买房：在楼市促销活动中，团购买房往往能享受到零售价格之外的优惠，如每平方米100~200元的折扣，甚至有可能在与开发商的总房款谈判中获得更大优惠。

  购买尾盘：开发商为加速资金回笼或为新楼盘宣传造势，会推出尾房优惠销售，有时甚至能获得意想不到的折扣。

  老带新优惠：通过老客户介绍新客户购房，开发商通常会提供某种形式的优惠，如减免物业管理费等。